中野区で不動産鑑定士をお探しなら家賃交渉や相続の際に役立つ相場の調査資料の作成をする【株式会社ＫＡＮＴＥＩ】へ相談～不動産鑑定評価において分析する3つの要因～

不動産の価格や賃料の相場を知りたいなど、幅広い相談に対応しております。お客様が所有する不動産のことでご不明な点がございましたら、お気軽にご相談ください。

不動産鑑定士が不動産鑑定評価書を作成するにあたっては、不動産に関する資料・データを収集の上、それを分析・検討し、不動産の価値を判断しなければなりません。中野区の【株式会社ＫＡＮＴＥＩ】は、皆様に質の高いサービスを提供できるよう、継続的に賃料に関する情報やデータを収集し、独自の調査システムを構築しております。安心してご依頼ください。

お客様のお話をじっくりとお伺いした上で、不動産鑑定評価基準に則った「非の打ち所がない」不動産鑑定評価書を作成いたします。納品時には、不動産鑑定評価書の内容を詳しく丁寧に説明いたしますので、ご不明な点がございましたら遠慮なくご質問ください。

1. 地勢、地質・地盤、気象の状態などの自然的要因
2. 人口、家族構成及び世帯分離、生活様式の状態などの社会的要因
3. 貯蓄・消費・投資・国際収支、財政及び金融、物価・賃金・雇用・企業活動の状態などの経済的要因
4. 土地利用に関する計画及び規制、不動産に関する税制、不動産取引に関する規制の状態などの行政的要因

住宅地域に関する地域要因としては、日照、都心との距離、眺望・景観の状態など、商業地域に関する地域要因としては、商業背後地及び顧客の質と量、繁華性の程度、商業・業務施設の種類・規模・集積度などの状態、工業地域に関する地域要因としては、幹線道路・鉄道・港湾・空港等の輸送施設の整備の状況、関連産業との位置関係などが重視されます。

土地に関する個別的要因としては、間口・奥行・規模・形状、高低・角地その他接面街路との関係、土壌汚染等の有無など、建物に関する個別的要因としては、建物の築年数、構造・材質、維持管理の状態、耐震性・耐火性等の建物の性能などが重視されます。