中野区で家賃交渉（値上げ・値下げ）をご検討中なら【株式会社ＫＡＮＴＥＩ】へ相談を～家賃交渉がしやすい物件の特徴～

中野区で家賃交渉をお考えでしたら、【株式会社ＫＡＮＴＥＩ】へご相談ください。中野区を中心に、幅広いエリアで不動産鑑定評価のご依頼を承っております。

不動産鑑定のプロフェッショナル企業として、提供する商品・サービスに対して責任を持ち、お客様に喜んでいただける商品・サービスを提供するのが当たり前であると考えております。

万が一、【株式会社ＫＡＮＴＥＩ】が提供する商品・サービスを利用して、成果が得られなかった場合や問題を解決できなかった場合は、【株式会社ＫＡＮＴＥＩ】宛に成果報告書をご返送ください。成果報告書を受け取った後、その責任を負い報酬をすべてご返金いたします。

中野区で家賃交渉をお考えでしたら、【株式会社ＫＡＮＴＥＩ】をご利用ください。

貸主から家賃の値上げ要求があった際は、値上げした後の賃料が売上（所得）に対して適切な費用・負担水準にあるかどうか、値下げを希望する際は値下げする理由・希望金額が妥当かどうかをしっかりと把握しておく必要があります。

【株式会社ＫＡＮＴＥＩ】では、お客様からのご希望をお聞きした上で、ご提示いただいた賃貸借契約の内容などに基づき適切な調査資料を提供いたします。家賃交渉が成功し、円満解決できるよう、精一杯サポートさせていただきますので、ご安心ください。

現在の入居者が退去した場合、貸主は周辺類似物件と同程度の賃料水準にまで賃料を値下げしなければ、他の物件との競合により、新たな入居者を確保することが難しくなるため、周辺の賃料相場で新たな入居者を募集せざるを得なくなります。

このような貸主の事情を踏まえた上で、借主が入居の継続を前提に家賃交渉をすれば、貸主は周辺の賃料相場と同じ賃料水準まで賃料を値下げしてくれる可能性が高いです。

最寄り駅から遠い物件、建物品等が劣る物件（築年数が古い・設備の老朽化・建物のグレードが低い）、維持管理がきちんとなされていない物件、入居率が低く空室率が高い物件など、入居希望者が少ない、あるいは入居希望者がほとんどいない物件は、家賃交渉がしやすい傾向にあります。

なぜなら、入居希望者が少ない、あるいは入居希望者がほとんどいない物件に入居している借主が退去した場合、貸主は新たな入居者を確保するのが容易ではなく、新たな入居者を見つけるまで長期間にわたって空室となった貸室部分の賃料収入を得ることができなくなってしまうからです。

そのため、このような貸主の事情を踏まえた上で、借主が入居の継続を約束して家賃交渉をすれば、貸主は借主が希望する契約条件を受け入れて賃料を値下げしてくれる可能性が高いです。

賃料は需要と供給とのバランスによって決まります。稀少性が乏しく、競争力がない物件は、需要サイドの入居希望者数に比べて供給サイドの物件数が圧倒的に多く、借主に有利な不動産賃貸市場が形成されているため、家賃交渉がしやすい傾向にあります。